Umowa najmu

Zakaz handlu w niedzielę – negocjacje umowy najmu

Piotr Jankowski        13 marca 2018        Komentarze (0)

Za nami pierwsza niedziela wolna od handlu będąca wynikiem zapisów ustawy o ograniczeniu handlu w niedzielę. Analizując wycinki prasowe w tej kwestii, czy też obserwując ruch i parkingi wokół galerii można wysnuć wniosek, że zakaz handlu w niedzielę mimo wszystko wpłynie negatywnie na biznes gastronomiczny zlokalizowany w centrach. Ludzie przyjdą do galerii, żeby pójść do […]

Zakaz konkurencji w umowie najmu – pułapki przy najmie lokalu #7

Piotr Jankowski        19 lutego 2018        Komentarze (0)

Zakaz konkurencji w umowie najmu to z jednej strony konieczne zabezpieczenie w kontakcie z właścicielem lokalu, a z drugiej niepozorny wtręt do umowy, który może Cię dużo kosztować. W zależności od tego z kim podpisujesz umowę. Najczęstszym i najbardziej znanym rodzajem jest ten pierwszy, który dotyczy zakazu prowadzenia działalności gastronomicznej przez właściciela lokalu. Z kolei ta […]

Najem lokalu gastronomicznego – pułapki w umowie #6: zmiana właściciela lokalu

Piotr Jankowski        19 lutego 2016        2 komentarze

W kolejnej odsłonie z cyklu pułapek w umowie najmu lokalu gastronomicznego przedstawię Ci sytuację, w której dotychczasowy właściciel niespodziewanie postanowi sprzedać lokal. Jak w takiej sytuacji zabezpieczyć swoje interesy? Bo przecież konsekwencji nie trudno sobie wyobrazić – podwyższenie czynszu, chęć zmiany szeregu postanowień w umowie, a nawet wypowiedzenie umowy.  Pierwszej z nich możesz uniknąć przewidując stosowne klauzule waloryzacyjne […]

Analizując umowę najmu lokalu gastronomicznego jednego z Czytelników natrafiłem na dość bagatelizowaną przypadłość. Niekoniecznie korzystną dla najemcy. W kolejnej odsłonie pułapek dotyczących umowy najmu zarysuję Ci zwięźle problematykę podatku od nieruchomości w umowie najmu.  Kim jest podatnik podatku od nieruchomości? właścicielem lub posiadaczem samoistnym (ktoś, kto włada lokalem na podstawie umowy jest posiadaczem zależnym – nie zaś samoistnym) nieruchomości […]

Najem lokalu gastronomicznego – pułapki w umowie #4

Piotr Jankowski        02 listopada 2015        Komentarze (0)

Po dłuższej przerwie, podczas której obserwowałem ruch generowany przez stronę wobec braku jej aktualizacji, przedstawiam Ci kolejne zagadnienie, w ramach cyklu pułapek w umowie najmu gastronomicznego, które tym razem dotyczy kosztów eksploatacji lokalu.  Na pierwszy rzut oka temat jest dość prosty, choć koncepcji jest kilka. Utopijna. W umowie zobowiązujesz się do opłaty czynszu w ustalonej wysokości. Nic […]